Waarom kiest de gemeente ervoor om juist midden in een klein, historisch woonblok een grootschalig woonproject te realiseren?
Als argument voor deze locatie wordt onder meer een prikkelarme omgeving genoemd. Maar in hoeverre is daadwerkelijk onderzocht of deze locatie daarvoor geschikt is? Voor zover de omwonenden hebben kunnen waarnemen, zijn medewerkers van de gemeente, de zorginstelling of de projectontwikkelaar niet langdurig op de locatie aanwezig geweest. Ook zijn er, voor zover bij de omwonenden bekend, geen signalen dat er op locatie onderzoek is gedaan naar de feitelijke leefomgeving en de mate waarin deze als prikkelarm kan worden beschouwd.
Het roept dan ook de vraag op waarop de conclusie is gebaseerd dat deze locatie een prikkelarme omgeving biedt. Als de landelijke ligging het belangrijkste uitgangspunt is geweest, is dat mogelijk een te beperkte beoordeling. Een prikkelarme omgeving wordt immers niet alleen bepaald door de ligging, maar ook door factoren zoals verkeer, geluid, bedrijvigheid, omwonenden, bezoekers en de aard en omvang van de directe omgeving. Wij vinden het daarom belangrijk dat de keuze voor deze locatie zorgvuldig wordt onderbouwd en dat daarbij niet alleen naar de landelijke ligging wordt gekeken, maar ook naar de daadwerkelijke omstandigheden ter plaatse.
In het weekend kan het bovendien druk zijn op de dijk. De Belevenisboerderij trekt veel bezoekers uit Rotterdam en omgeving, terwijl de dijk ook wordt gebruikt door inwoners van Lansingerland en andere recreanten. Daarnaast grenst het betreffende perceel direct aan de achtertuinen van vier omwonenden.
Dit roept de vraag op in hoeverre deze locatie daadwerkelijk als een prikkelarme omgeving kan worden beschouwd. De aanwezigheid van veel verkeer, recreanten en bezoekers in de omgeving, in combinatie met de directe nabijheid van bestaande woningen, verdient daarbij nadrukkelijk aandacht.
Als de locatie nu al regelmatig drukte en verschillende vormen van activiteit kent, is het bovendien de vraag of de komst van 22 bewoners op een relatief klein perceel past bij het uitgangspunt van een prikkelarme woonomgeving. Juist daarom vinden wij het belangrijk dat de geschiktheid van deze locatie voor het beoogde gebruik zorgvuldig en op basis van de feitelijke omstandigheden wordt onderbouwd.
Als het uitgangspunt daadwerkelijk een prikkelarme woonomgeving is en de gemeente tegelijkertijd de gevolgen voor omwonenden zoveel mogelijk wil beperken, ligt het voor de hand om ook naar alternatieve locaties te kijken. Bijvoorbeeld op de Schieveensedijk lijkt, als de gemeente haar plannen in de polder wil doorvoeren, mogelijk meer ruimte beschikbaar te zijn en is er minder sprake van direct omliggende bebouwing en bewoning. Een locatie daar zou bovendien dichter bij Overschie en voorzieningen kunnen liggen en mogelijk beter bereikbaar zijn voor bewoners, medewerkers van de zorginstelling, bezoekers en hulpdiensten. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een dependance van de Belevenisboerderij. Voor zover ons bekend komen daar geen reguliere bezoekers, maar wordt er wel met dieren gewerkt. Dat kan mogelijk aansluiten bij de behoefte aan een rustige en landelijke omgeving, zonder dat daarvoor een grootschalige woonvoorziening midden in een bestaand historisch woonblok hoeft te worden gerealiseerd. Een voorbeeld van een alternatieve oplossing zou er zo uitzien.
Het zou daarom naar onze mening zinvol zijn om deze alternatieve locatie serieus te onderzoeken voordat definitief voor de huidige locatie wordt gekozen. Daarmee kunnen niet alleen de belangen van toekomstige bewoners worden meegewogen, maar ook die van de huidige omwonenden en de omgeving.