Iedereen die een huis aan of in de buurt van de Oude Bovendijk heeft gekocht, heeft waarschijnlijk eerst het bestemmingsplan van de omgeving bekeken. In dit bestemmingsplan is te vinden dat voor de Oude Bovendijk strikte regels gelden. Als koper mag je er daarom in beginsel van uitgaan dat ontwikkelingen in de omgeving binnen de kaders van het bestemmingsplan plaatsvinden.

Mocht de gemeente van het bestemmingsplan afwijken, dan kan dat aanzienlijke schade voor omwonenden tot gevolg hebben. In bepaalde gevallen kan dergelijke schade worden aangemerkt als planschade.

Bij de voorgenomen bouw van een grootschalige zorglocatie met 22 woningen op een relatief klein perceel, grenzend aan uw achtertuin of in de directe omgeving van uw woning, kan de verandering van de planologische situatie gevolgen hebben voor het woongenot en mogelijk ook voor de waarde en verkoopbaarheid van uw woning.

Alleen al het bekend worden van deze plannen kan bij potentiële kopers tot onzekerheid leiden. Het is daarom niet uitgesloten dat de plannen gevolgen hebben voor de marktwaarde van uw woning. De omvang van een eventuele waardedaling kan echter alleen worden vastgesteld aan de hand van een concrete beoordeling. Omdat de gemeente, de projectontwikkelaar en de GGZ volgens de beschikbare informatie tot 7 september 2026 geen openbare informatie over de komst van dit project hebben verstrekt, kon u hiermee bij de aankoop van uw woning mogelijk geen rekening houden.

Ook omliggende woningen in de gemeente Lansingerland kunnen mogelijk aan waardedaling onderhevig zijn. Het kan voor potentiële kopers minder aantrekkelijk worden om hier te wonen wanneer de huidige rust en het vrije uitzicht in de polder veranderen en rustig de hond uitlaten daar straks wellicht niet meer vanzelfsprekend is.

Om eventuele schade te kunnen verhalen, kan het nodig zijn hiervoor een verzoek of claim bij de gemeente in te dienen. Het kan verstandig zijn om u hierbij te laten adviseren en begeleiden door een gespecialiseerd bureau. Wij zijn momenteel op zoek naar een bureau dat ons hierbij kan helpen en mogelijk ook u kan ondersteunen. Dit bureau kan ons daarnaast adviseren over de mogelijkheden om bezwaar te maken tegen de plannen en, waar mogelijk, de voorgenomen ontwikkeling te voorkomen of te beperken.

Een gespecialiseerd bureau inschakelen kost geld, maar kan mogelijk ook veel opleveren. In het gunstigste geval kunnen de plannen worden tegengehouden en blijft de waarde van uw woning beter behouden. Als de plannen toch doorgaan, kunnen we gezamenlijk laten onderzoeken of er aanleiding is om een schadeclaim in te dienen. Wanneer we dit gezamenlijk aanpakken, kunnen de kosten van juridische en deskundige ondersteuning over meerdere bewoners worden verdeeld. Daarmee kan de investering per huishouden aanzienlijk lager uitvallen.

Wilt u delen in de kosten voor juridische ondersteuning en deskundig advies, met als doel de waarde van uw woning zo goed mogelijk te beschermen en uw woonomgeving te behouden? Neem dan contact met ons op via info@bovendijk.nl.